Jednáme s realitním makléřem

Vydáno 23.09.2019 3 minuty

Při hledání bydlení máme dva možné způsoby. Využít služeb realitní společnosti, nebo vyhledávat nemovitosti, které realitka doposud „neobsadila“. Každá z možností skrývá svá pozitiva a negativa. Nyní si pojďme představit, na co si dát pozor, pokud tedy najdeme nemovitost ve správě realitní společnosti a zkontaktujeme se s daným makléřem, který předmět našeho zájmu spravuje.

Našel jsem nemovitost, co teď?

 Po zkontaktování se zpravidla domluví prohlídka. Již po krátkém okamžiku si člověk dokáže udělat obrázek, s jakou realitní společností jedná. Realitní makléř nemá za úlohu při prohlídce slušně pozdravit a následně otevírat dveře. Jeho práce je založena na informování potencionálního klienta o stavu nemovitosti, vadách, použitých materiálech, dostupnosti, parkování atd. Pokud jste dostaly na předcházející body odpověď máte na půl vyhráno, dostáváte profesionální přístup.

Tu nemovitost chci!

Absolvujete prohlídku a předpokládejme, že se daná nemovitost potkala s vaším zájmem a uvažujete o koupi. K rezervaci dané nemovitosti slouží tzv. rezervační smlouva. To znamená, že jste první na seznamu kupců. Z každého práva plynou i povinnosti. Toto právo samozřejmě není nabízeno jen tak. Rezervační smlouva je doprovázena rezervačním poplatkem, který se pohybuje v řádu desetitisíců až statisíců (podle hodnoty nemovitosti) a budoucí kupec se zavazuje tuto částku uhradit. Po koupi nemovitosti se odečítá od kupní ceny. V rezervačním poplatku najdeme zahrnutou provizi realitní kanceláři. Tento poplatek není zpravidla vratný. Ano, čtete správně. Pokud si později kup rozmyslíte a nemáte možnost vrácení rezervační poplatku, tak o tyto peníze nenávratně přicházíte.

Mám na to vlastně?

Důvodem tohoto konce může být ukvapené rozhodnutí ovlivněné emocemi nebo zamítnutí financování ze strany bank. Než se podepíšete na rezervační smlouvu, zjistěte si, kde a za jakých podmínek vám půjčí. Ušetříte si tímto krokem spoustu starostí a peněz. Taktéž si celou rezervační smlouvu celou pročtěte. Každá realitní společnost si může stanovit vlastní koncept a zahrnuje tam různá práva a povinnosti. Jedním z nich je již zmíněný rezervační poplatek.

Další překvapení na Vás může vyskočit, pokud si nevšimnete v dané smlouvě, že jste povinen využít služeb hypotečního specialisty dané realitní kanceláře. V případě nesplnění, jste povinni uhradit sankci. Daný hypoteční specialista vám opravdu může zajistit ty nejlepší podmínky na trhu, každopádně jste odkázání pouze na jeho schopnosti. Pokud najdete v jiné bankovní instituci lepší podmínku a zároveň nechcete platit sankci za nevyužití služeb daného hypotečního specialisty, máte prostě smůlu.

Rada na závěr

Hledání bydlení doprovázejí emoce. Každý si představuje rozložení nábytku, kde bude mít pracovnu. Vidí děti, jak si hrají se psem na zahradě vedle bazénu. Držte své emoce na uzdě a vše pečlivě zvažte s chladnou hlavou a rozumem.

Autor článku: Ing. Lukáš Hejda - Hypoteční specialista

Doporučené články

Chci nejnižší úrokovou sazbu!

Vydáno 15.10.2019 2 minuty

  • Nejnižší úroková sazba vždy neznamená ušetření
  • Rozdíl mezi úrokovou sazbou a RPSN
  • Bankovní pojistky a další finty bank, které navyšují celkové náklady úvěru
  • Číst dále
Kde dostanu nejlepší podmínky?

Vydáno 28.10.2019 2 minuty

  • Změna banky nemusí znamenat zhoršení nabídnutých podmínek
  • V jedné bance rizikový klient, v druhé jsme se dohodli
  • Analýzu podmínek přenechejte odborníkovi
  • Číst dále
Co vše lze hypotékou financovat

Vydáno 10.09.2019 2 minuty

  • Hypoteční úvěr neslouží pouze ke koupi
  • Banka dokáže zafinancovat více záměrů jedním úvěrem
  • Doplňková část jako zajímavá možnost získání volných prostředků
  • Číst dále
Jak nekoupit rodinný dům v prvních 20ti minutách

Vydáno 05.11.2019 5 minut

  • Prověření nemovitosti a lokality před koupí
  • Držte své emoce na uzdě
  • Co při koupi rodinného domu zjišťujeme
  • Číst dále