Zákaz zatížení nebo zcizení alias tzv. negative pledge

Vydáno 04.09.2019 2 minuty

Banka poskytující hypotéku dostala do ruky novou zbraň, která přišla společně s novým občanským zákoníkem s účinností od 1. ledna roku 2014. Slouží jako další nástroj k zajištění banky vůči dlužníkovi. Zákaz zcizení (prodeje) a zatížení (např. zástava, věcné břemeno) je zapisována formou věcného práva na list vlastnictví dané nemovitosti (tedy každý může veřejně dohledat v katastru nemovitostí, že takové právo na dané nemovitosti existuje).

Co to pro mě znamená?

Pro klienta to znamená, že pokud bude danou nemovitost chtít například prodat nebo hypoteční úvěr refinancovat u jiné banky, bez souhlasu stávající banky to prostě průchozí nebude. Podobná omezení mohou nastat v případě rozsáhlé rekonstrukce či určení nemovitosti k pronájmu třetím osobám. Podstatné je říci, že na žádost o povolení daného kroku banka nemusí přistoupit a může záměr zamítnout. Klient s tím nemůže udělat nic, tuto skutečnost stvrdil svým podpisem v úvěrové smlouvě, kde na dané podmínky přistoupil.

To mi nepřijde moc férové!

Přijde vám to jako nekorektní jednání? Mně osobně určitě ano! Je potřeba říci, že tzv. negative pledge neimplementuje do úvěrových smluv každá banka. Obchodní vztah mezi bankou a klientem se ideálně má ocitat na stejné úrovni a každé straně zanechat určitý manévrovací prostor. Proto doporučení se zákazu zatížení nebo zcizení vyhnout je rozhodně na místě. Věnujte této skutečnosti pozornost, ať nejste v budoucnu nemile překvapeni!

Autor článku: Ing. Lukáš Hejda - Hypoteční specialista

Doporučené články

Chci nejnižší úrokovou sazbu!

Vydáno 15.10.2019 2 minuty

  • Nejnižší úroková sazba vždy neznamená ušetření
  • Rozdíl mezi úrokovou sazbou a RPSN
  • Bankovní pojistky a další finty bank, které navyšují celkové náklady úvěru
  • Číst dále
Kde dostanu nejlepší podmínky?

Vydáno 28.10.2019 2 minuty

  • Změna banky nemusí znamenat zhoršení nabídnutých podmínek
  • V jedné bance rizikový klient, v druhé jsme se dohodli
  • Analýzu podmínek přenechejte odborníkovi
  • Číst dále
Jak nekoupit rodinný dům v prvních 20ti minutách

Vydáno 05.11.2019 5 minut

  • Prověření nemovitosti a lokality před koupí
  • Držte své emoce na uzdě
  • Co při koupi rodinného domu zjišťujeme
  • Číst dále
Co vše lze hypotékou financovat

Vydáno 10.09.2019 2 minuty

  • Hypoteční úvěr neslouží pouze ke koupi
  • Banka dokáže zafinancovat více záměrů jedním úvěrem
  • Doplňková část jako zajímavá možnost získání volných prostředků
  • Číst dále