Hypoklik

Plánujete koupit byt, dům či pozemek? Pak nezapomeňte na Daň z nabytí nemovitosti, kterou nově od listopadu 2016 platí kupující nikoliv prodávající, jak tomu bylo dříve. Pojďme se podívat podrobněji na průběh s nástinem povinností a termínů. Pokus o zestručnění a zjednodušení by byl značně zavádějící, proto následuje malá daňová vsuvka psaná právnickým jazykem :-)

Daňová povinnost vzniká dnem nabytí vlastnického práva k nemovité věci. U nabytí vlastnického práva k nemovitým věcem, které jsou zapisovány do katastru nemovitostí je rozhodným dnem vzniku daňové povinnosti den vkladu do katastrálního úřadu, v opačném případě kdy nedochází k nabití vlastnického práva k nemovité věci rozhodnutím orgánu, vzniká daňová povinnost dnem nabytí účinnosti smlouvy. Při prodeji nemovité věci ze společného jmění manželů (SJM), stejně tak koupi nemovité věci do společného jmění manželů jsou manželé poplatníky daně společně a nerozdílně. To znamená, že podávají jedno daňové přiznání - jeden z nich vystupuje jako společný zmocněnec.

Daňové přiznání z nabytí nemovitosti musíte podat nejpozději do konce třetího měsíce následujícího po měsíci, kdy došlo k zapsání vkladu do katastru nemovitosti, nebo nabyla účinnosti smlouva o převodu vlastnictví k nemovitosti, která není evidována na katastrálním úřadu. Daňové přiznání se podává příslušnému finančnímu úřadu, v jehož obvodu se nemovitost nachází. Daň můžete zaplatit složenkou nebo převodem (variabilním symbolem je rodné číslo poplatníka, u právnické osoby IČ).

Sazba daně jsou 4 % ze základu daně, za ten se považuje cena nemovitosti. Můžete vycházet buď z kupní ceny nemovitosti, z ceny zjištěné znaleckým posudkem nebo ze směrné hodnoty, kterou na základě typu, polohy a charakteru nemovitosti určí finanční úřad. Daň se potom vypočítá z částky, která je vyšší. Platí přitom, že se pro účely výpočtu nevychází z celé ceny nemovitosti, ale pouze z jejích 75 %. Pokud by Vám nevyhovovalo, porovnávání kupní ceny s cenou místně obvyklou, můžete kupní cenu porovnat s cenou zjištěnou znaleckým posudkem. O ten však musíte požádat finanční úřad a znalecký posudek posléze dodat. Do kalkulace se zahrnuje 75 % odhadní ceny. Daň pak zaplatíte z této částky nebo ceny kupní, je to opět dle toho, která částka bude vyšší. Náklady na znalecký posudek si můžete odečíst od základu daně.

Osvobození od daně z nabytí nemovitosti

Při prvním úplatném převodu novostavby (domu či bytu), ke kterému dojde nejpozději do pěti let od chvíle, kdy lze stavbu užívat
Při prvním úplatném převodu jednotky určené k bydlení vzniklé stavební úpravou (nástavbou, přístavbou), ke kterému dojde během prvních pěti let od doby, kdy lze jednotku užívat
Při převodu majetku družstev do vlastnictví jejich členů

Osvobození se nevztahuje na případy nabytí rozestavěné stavby nebo rozestavěné jednotky.

Přílohy, které je nutné k daňovému přiznání dodat

Nabývací titul, na základě kterého došlo k nabití nemovitosti
Vyrozumění katastrálního úřadu o provedení vkladu
Pokud se základ daně odvozuje od zjištěné ceny, je povinnou přílohou i znalecký posudek

Součástí příloh musí být samozřejmě vyplněné formuláře daně z nabytí nemovitosti, které si můžete stáhnout buď zde anebo jej získat na finančním úřadě.

Autor článku: Nováková Ilona - Back office manager

Najdi nejlevnější hypotéku