Typy úrokové sazby

Vydáno 16.10.2019 2 minuty

Hypoteční úvěr může být považován za významný a závazný krok v životě. Zavazujeme se bance platit několik desítek let měsíční splátku. Proto není od věci, tento životní krok řádně zvážit a zvolit ideální strategii, která udrží klid v hlavě a předejde zbytečným problémům. Jedním ze základních prvků při zvolení strategie je typ úrokové sazby. Rozhodování tkví mezi vybráním fixní nebo pohyblivou (tzv. float) úrokovou sazbou.

Kdy zvolit pohyblivou úrokovou sazbu?

Nejdříve si popíšeme pohyblivou úrokovou sazbu, která se využívá podstatně méně. Výše úrokové sazby se neustále mění, každý měsíc tedy splátka činí jinou výši. Pohyblivá sazba se skládá z pražské mezibankovní úrokové sazby (PRIBOR) a marže banky. Pokud se tedy zdroje, které poskytuje Česká národní banka běžným komerčním bankám zvýší, zvýší se i velikost splátky. Tento typ úrokové sazby se vyplatí zvolit, pokud úrokové sazby jsou vysoko a čeká se jejich budoucí pokles. V dnešní době a vzhledem k budoucím prognózám se o této sazbě nevyplatí šáhnout a preferuji se právě fixace.

Kdy zvolit fixaci úrokové sazby?

Pokud se očekává budoucí zvýšení ceny zdrojů, volí se fixace úrokové sazby. Znamená to, že se člověk s bankou dohodne na předem známých podmínkách, které budou platit po dobu fixace. Během této doby se platí konstantní pravidelná (anuitní) splátka. Jakmile se blíží konec fixace, otevírá se znovu jednání o podmínkách, za kterých se může pokračovat. Stávající klient se může dohodnout, pokud nebude spokojen s daným návrhem, může hypoteční úvěr řešit u jiné banky. Mezi nejvíce volené doby fixace patří tři, pět a deset let. Zpravidla platí, že čím delší fixaci požadujeme, tím více si ze začátku předplácíme za poskytnutou jistotu. Rozhodujícím faktorem je postoj k riziku.

Autor článku: Ing. Lukáš Hejda - Hypoteční specialista

Doporučené články

Chci nejnižší úrokovou sazbu!

Vydáno 15.10.2019 2 minuty

  • Nejnižší úroková sazba vždy neznamená ušetření
  • Rozdíl mezi úrokovou sazbou a RPSN
  • Bankovní pojistky a další finty bank, které navyšují celkové náklady úvěru
  • Číst dále
Jak nekoupit rodinný dům v prvních 20ti minutách

Vydáno 05.11.2019 5 minut

  • Prověření nemovitosti a lokality před koupí
  • Držte své emoce na uzdě
  • Co při koupi rodinného domu zjišťujeme
  • Číst dále
Kde dostanu nejlepší podmínky?

Vydáno 28.10.2019 2 minuty

  • Změna banky nemusí znamenat zhoršení nabídnutých podmínek
  • V jedné bance rizikový klient, v druhé jsme se dohodli
  • Analýzu podmínek přenechejte odborníkovi
  • Číst dále
Co obnáší první schůzka s hypotečním poradcem a na co se připravit?

Vydáno 13.11.2019 7 minut

  • Jak probíhá první schůzka s hypotečním poradcem a v čem mít jasno před setkáním
  • Co si vzít s sebou na první schůzku
  • Ptejte se! Otázky na hypotečního poradce
  • Číst dále